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房地产行业周报:楼市成交继续回暖

发布时间:2014-03-04    研究机构:中信建投证券

行业动态信息

商品房市场:本周楼市成交量继续回暖,其中一线城市新建商品房成交量环比上升17.34%,二线城市成交环比上升6.32%。分区域来看,环渤海地区环比上升2.04%,长三角上升23.82%,珠三角上升25.76%。整个2月份成交量较为低迷,环比和同比均有所下滑,其中一线城市环比下降38.26%,同比下降14.65%,我们跟踪的28个二线城市环比下降38.98%,同比下降13.9%。房价方面,统计局数据显示,1月70大中城市新建商品住宅价格环比环比上涨0.4%,涨幅与12月基本持平,房价环比下降的城市由2个增至6个。由于开发商推盘仍然处于低位,全国库存指数继续小幅下降。

政策面:本周各方对房地产贷款收紧事件做出回应,13家上市银行表态称房贷政策未变,同时国务院要求摸底房地产融资;央行营管部声明称北京首套房贷政策未发生改变;国务院同意建立不动产登记工作部际联席工作制度,加快组建不动产登记局;北京向两部委建议分类处理小产权房;北京自住房政策获得中央认可,可能在全国范围内推广。

土地市场:南京出台土地出让新规,土地拍卖将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式,同时要求全市范围内出让的住宅地块中90平方米以下套型不少于50%。 公司动态信息

上市公司:房企13年业绩:中航地产净利4.67亿,EPS0.70元;冠城大通净利12.8亿,EPS1.08元;广宇发展(000537)净利3.61亿,EPS0.7元;亿城股份净利2.1亿,EPS0.15元;荣盛发展净利29.1亿,EPS1.55元。金地集团三年期点心债以6.875%定价,发行7.5亿元;世茂股份50亿中票获准注册;外高桥非公开发行股票获证监会发审委审核通过;浦东金桥拟向控股股东发行2.9亿股购买联发公司39.6%股权,并配套募资8.92亿;土地获取方面,华发股份29.2亿竞得广州住宅用地,建面22.4万平,含配建8.91万平,4.97亿竞得武汉住宅地块,建面12.6万方;万科首进南京溧水11亿底价拿下5幅地块;嘉凯城11.5亿获张家港三地块,建面47万平;金融街收购SOHO中国两个上海商业地产项目。

本周观点:我们仍然维持“买入”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、金地、招商、阳光城、华夏幸福等。

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