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房地产行业:楼市成交表现平淡

发布时间:2014-04-08    研究机构:中信建投证券

商品房市场:

本周一线城市新建商品房成交量相对上周有所下降,环比下降26.71%,二线城市成交环比则小幅上升3.10%。分区域来看,环渤海地区环比上升5.14%,长三角地区环比上升0.17%,珠三角地区环比下降31.91%。进入四月,房企推盘力度逐渐减弱,全国库存水平相对上周有小幅下降。

政策面:国务院常务会议:加快棚户区改造,并由国家开发银行成立专门机构,实行单独核算,采取市场化方式发行住宅金融专项债券;住建部:北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被明确列为全国共有产权住房试点城市;上海拟改革经营性土地出让模式,新增工业用地产业用地类项目7月1日起施行20年弹性年期制度;在房价连跌31个月的情况下,温州被传上报松绑限购,长沙、杭州等多个城市也可能正在酝酿和讨论松绑限购方案。

土地市场:北京2014年计划供地5150公顷,连续4年下降,并且将降低工业用地供应的规模和比例。

公司动态信息

上市公司:保利地产13年净利107亿,增27%,EPS1.51元,拟每10股派2.94元红利转增5股;栖霞建设13年净利1.7亿, EPS0.16元;嘉宝集团13年净利3.4亿,EPS0.66元;阳光城:13年净利6.5亿,增16.7%,EPS0.64元,拟每10股派0.6元; 滨江集团13年净利14..1亿,EPS1.04元;福星股份发行公司债获批;大名城非公开发行申请获批;万科1-3月累计销售面积415万平米,增11.7%,销售额542亿,增24.2%;中弘股份将非公开发行股票价格调整为3.13元/股,发行数量调整至9.6亿股,公司债票面总额调整至不超过9.5亿元;广宇发展(000537)拟向鲁能集团、都城伟业以及世纪恒美发行股份购买旗下8个子公司股权;宋都股份拟与平安信托共同设立平安宋都地产基金,首期募集规模10亿。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。

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